Rendimax è una piattaforma SaaS italiana di analisi finanziaria immobiliare. Calcola ROI, cashflow netto, break-even e cedolare secca su affitti brevi (STR), operazioni di flip e investimenti immobiliari, includendo mutuo, costi OTA e scenari di occupazione ottimistici e pessimistici.

Quanto costa Rendimax?

Rendimax offre un piano gratuito con 20 analisi al giorno e il calcolatore per affitti brevi. Il piano Pro costa 29,90 € al mese e include analisi illimitate, salvataggio progetti, export Excel e PDF e la modalità Flip.

Per chi è pensato Rendimax?

Rendimax è pensato per investitori immobiliari, host Airbnb e gestori di affitti brevi, e agenti immobiliari che vogliono valutare la redditività di un immobile con numeri oggettivi anziché stime approssimative.

Rendimax calcola la cedolare secca?

Sì. Rendimax applica la cedolare secca nel calcolo del cashflow netto e del rendimento, accanto a mutuo, commissioni delle OTA e altri costi di gestione, per stimare il rendimento reale dell'investimento.

Rendimax — Analisi Finanziaria Immobiliare

rendimax · analisi live

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🏢 Acquisizione

Prezzo Acquisto

€

Ristrutturazione

€

Costi Notarili

€

Tassa Soggiorno/notte

€

🏦 Finanziamento

LTV

Tasso Annuo

Durata

anni

Rivalutazione

Rata Mensile

€

Equity

€

📅 Parametri Affitto

ADR/Notte

€

Occupazione

OTA %

Ospiti Medi

Fissi/Mese

€

Var./Notte

€

Manut./Mese

€

Vacancy %

Regime Fiscale

🔄 Trading / Flip

Prezzo Vendita

€

Durata

mesi

Comm. Agenzia

Holding/Mese

€

Plus-Valenza %

🔒

Limite raggiunto

20 analisi esaurite oggi. Registrati per continuare domani, o passa a Pro.

Investimento

€ 0

ROI Annuo

Cashflow/Mese

€ 0

Break-even

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📈 Conto Economico

Ricavi lordi/anno€ 0

OTA€ 0

Tassa soggiorno€ 0

Costi operativi€ 0

Imposte€ 0

Mutuo/anno€ 0

Notti—

MOL/mese€ 0

Rivalutazione/anno€ 0

ROI Totale0%

// Cashflow Mensile Netto

€ 0

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⚠ Solo scopo informativo. I risultati mostrati sono stime basate sui parametri inseriti e non costituiscono consulenza finanziaria, fiscale o di investimento ai sensi del D.Lgs. 58/1998 (TUF) e del D.Lgs. 231/2007. I calcoli fiscali sono approssimazioni operative: la situazione reale dipende da fattori individuali verificabili solo con un commercialista o consulente abilitato. Rendimax non è un intermediario finanziario autorizzato. Termini e Condizioni →

🎯 Scenari

50%

€ 0

Pessimistico

65%

€ 0

Moderato

85%

€ 0

Ottimistico

📈 Analisi Flip

Vendita€ 0

Costi acq.€ 0

Comm. agenzia€ 0

Holding€ 0

Lordo€ 0

Imposte€ 0

// Profitto Netto

€ 0

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⚠ Solo scopo informativo. Il calcolo della plusvalenza è un'approssimazione basata sull'art.68 TUIR. Non costituisce consulenza fiscale o di investimento ai sensi del D.Lgs. 58/1998 (TUF). La tassazione reale dipende dalla natura dell'immobile, dal periodo di possesso e dalla destinazione d'uso. Verifica sempre con un commercialista abilitato prima di procedere. Termini e Condizioni →

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Funzionalità

Tutto ciò che conta, calcolato dal vivo

Formule finanziarie professionali, aggiornate ad ogni modifica dei parametri.

📊

ROI Cash on Cash

Sull'equity reale investita, inclusi tutti i costi di acquisizione e ristrutturazione.

💶

Cashflow Netto

Ricavi − OTA − costi − tasse − mutuo. Il numero che conta, aggiornato ad ogni keystroke.

🏠

Messa a Reddito

ADR, occupazione, 4 regimi fiscali, commissioni OTA, tassa di soggiorno, vacancy.

🔄

Trading / Flip

Acquisto → ristrutturazione → vendita con plus-valenza. Disponibile nel piano Pro.

🎯

3 Scenari

Pessimistico 50%, moderato 65%, ottimistico 85% calcolati in simultanea.

🏦

Mutuo & Equity

LTV, rata PMT esatta, equity necessaria, rivalutazione annua del patrimonio.

Testimonianze

Investitori che hanno smesso di tirare a indovinare

Quattro storie reali di chi usa Rendimax per decidere con i numeri, non con la pancia.

★★★★★

Stavo per chiudere su un trilocale a Bologna che sembrava un affare. Rendimax mi ha mostrato un cashflow negativo di €280/mese una volta inclusi OTA, vacancy e tassa di soggiorno. Operazione scartata, tempo e capitale risparmiati.

Davide Vinciguerra

INVESTITORE IMMOBILIARE · BOLOGNA

★★★★★

Gestisco 7 appartamenti su Booking e Airbnb. Prima usavo Excel con formule che aggiornavo a mano ogni mese. Ora confronto 3 scenari ADR/occupazione in 10 secondi: ho ricalibrato i prezzi e portato il ROI da 6,2% a 8,9% in un trimestre.

Silvia Pellegrino

HOST SHORT-TERM · NAPOLI

★★★★★

Lo uso in fase di trattativa con i clienti acquirenti. Apro il calcolatore in agenzia, inserisco i parametri reali dell'immobile e mostro al cliente cashflow e ROI in diretta. Le obiezioni sul prezzo si chiudono molto più in fretta quando i numeri sono sullo schermo.

Matteo Falcone

AGENTE IMMOBILIARE · TORINO

★★★★★

La simulazione Flip mi ha cambiato il modo di valutare le opportunità di trading immobiliare. Un bilocale a Lecce, acquisto + ristrutturazione + rivendita a 14 mesi: il modello mi ha previsto una plus-valenza netta di €38.000, chiusa a €36.400. Margine di errore inferiore al 5%.

Chiara Rondinelli

CONSULENTE FINANZIARIO · MILANO

Pricing

Inizia gratis. Scala quando serve.

Quattro piani per ogni fase del tuo percorso immobiliare.

Free

€0

per sempre

20 analisi/giorno
Messa a Reddito
4 regimi fiscali
Scenari

Pro

€29,90

/mese · o €199/anno (−45%)

Analisi illimitate
Trading / Flip
Salvataggio progetti
Export Excel
Supporto prioritario

Pro+

€59

/mese

Tutto di Pro
Report PDF brandizzato
Storico analisi completo
Supporto prioritario

Agency

€149

/mese

Tutto di Pro+
5 utenti inclusi
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White-label parziale

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